公积金贷款作为我国住房贷款的重要方式，一直以来都备受关注。苏州虎丘区公积金管理中心发布了2023年公积金贷款新规，对公积金贷款政策进行了调整。本文将为您解读新规内容，帮助您了解政策调整后的公积金贷款之路。
一、新规概述
1. 贷款额度调整
新规规定，职工个人住房公积金贷款最高额度由原来的50万元调整为60万元。这意味着，职工在申请公积金贷款时，最高可贷60万元。
2. 贷款利率调整
新规明确，公积金贷款利率将按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。这意味着，公积金贷款利率将随着央行基准利率的调整而变化。
3. 贷款年限调整
新规规定，职工个人住房公积金贷款年限由原来的最长30年调整为最长35年。这意味着，职工在申请公积金贷款时，最长可贷35年。
4. 贷款条件调整
新规对贷款条件进行了调整，包括提高贷款额度、放宽贷款年限、调整贷款利率等。新规还明确了贷款申请、审批、发放等环节的具体要求。
二、新规解读
1. 贷款额度提高，减轻职工负担
新规将公积金贷款最高额度提高至60万元，有助于减轻职工购房负担。对于购买中高档住房的职工来说，这一调整具有重要意义。
2. 贷款利率调整，降低贷款成本
新规规定，公积金贷款利率将按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。这意味着，职工在申请公积金贷款时，将享受到更加优惠的贷款利率。
3. 贷款年限放宽，满足不同需求
新规将公积金贷款年限放宽至最长35年，有助于满足不同职工的贷款需求。对于年龄较大的职工来说，这一调整具有积极意义。
4. 贷款条件调整，简化贷款流程
新规对贷款条件进行了调整，简化了贷款流程。职工在申请公积金贷款时，将更加便捷。
三、政策调整后的公积金贷款之路
1. 了解新规，合理规划贷款
职工在申请公积金贷款前，应详细了解新规内容，结合自身实际情况，合理规划贷款额度、年限等。
2. 提前准备，确保贷款顺利
职工在申请公积金贷款时，应提前准备好相关材料，确保贷款顺利。
3. 关注政策动态，把握贷款时机
职工应关注公积金贷款政策动态，把握贷款时机，争取获得更加优惠的贷款条件。
2023苏州虎丘区公积金贷款新规的出台，为职工提供了更加优惠的贷款政策。了解新规内容，合理规划贷款，关注政策动态，将有助于职工在政策调整下顺利实现购房梦想。
关于优化调整住房公积金管理政策
的通知
广大住房公积金缴存人:
为更好地保障广大缴存职工公积金购房资金需求,助力房地产市场平稳运行,经市公积金管理委员会审议通过并报经省住建厅审核批准,决定优化调整以下七项住房公积金管理政策:
一、提高贷款额度
将贷款额度上限提高10万元,最高贷款额度提高到60万元,政策实施有效期至2023年12月31日。
二、降低贷款首付款比例
1.降低首套房最低首付款比例,由现行的30%调整为20%。
2.取消购房面积(144m2)、存量房建设年限(10年)对首付款比例的影响。
执行统一标准:首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于30%。
三、取消冻结账户余额的规定
取消冻结职工账户余额的规定:职工申请住房公积金贷款不再要求留存账户余额;已经取得贷款的职工账户留存余额可用于对冲公积金本金或提取用于偿还商业住房贷款、既有多层住宅加装电梯。
四、调整偿还贷款本息提取政策
将现行政策“有尚未偿清公积金贷款的,职工本人及配偶账户内公积金余额只能用于冲抵贷款本息”,调整为“有尚未偿清公积金贷款,且正常还款的,职工及其配偶可提取公积金账户余额用于对冲公积金贷款本金或提取用于偿还商业住房贷款、既有多层住宅加装电梯”。偿还商业住房贷款本息提取的,职工本人、配偶及共同借款人(还款人)累计提取金额不得超过借款人已偿还的贷款本息金额。
五、延长住房公积金贷款期限
将现行“公积金贷款期限最长不得超过30年,同时不得超过借款人至法定退休年龄的剩余年限”调整为:“公积金贷款期限最长不得超过30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年”。
六、取消大病提取政策
我市现行大病提取政策超出了国务院《住房公积金管理条例》和住建部《住房公积金提取业务标准》规定的住房公积金提取范围,根据省住建厅《关于开展住房公积金政策调整情况自查自纠工作的通知》要求,取消该项提取政策。
七、调整亲情提取政策
将我市现行亲情提取政策“职工及其配偶、父母、子女(简称家庭成员)购买自住住房,在取得有效购房凭证1年内,可一次性提取本人及家庭成员的住房公积金(家庭成员中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取),除配偶外的家庭成员按此项政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款”。调整为:“购房人购买首套自住住房,在取得有效购房凭证1年内,可一次性提取购房人父母、子女的住房公积金(父母、子女中已使用过住房公积金贷款的借款人及配偶不能提取),父母、子女按此项政策提取后此套住房不能申请住房公积金贷款”。
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期(含五年)以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以，上由升碰现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期(含五年)以下为镇轮3.025%，吵旅谈五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、各管理部将2022年弊瞎10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款回退至利率可修改状态，按照本通知要求重新调整姿世后，提交审核。
四、对已重新调整利率的贷款，需重新打印《贷款审批表》和《特别签订条约》中涉及利率和月还款额部分。
五、2022年10月1日后申请的首套住房公积金个人住房贷租册空款按照调整后的利率执行。
1、取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案;
2、放宽职工提取住房公积金支付房租条件;
3、职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
足以下条件之一,就可以提取公积金:
1、用户要自建房,或者是要翻建,大修自住房;
2、用户已经完全丧失了劳动能力,也已经和单位解除了劳动合同,可以提取公积金的生活;
3、用户已经达到了法定退休年龄,办理了退休手续,或者是提前离休的;
4、用户可以提取住房公积金来偿还买房贷款的本金和利息;
5、用户要出境定居,和现单位已经解除了劳动合同;
6、公积金缴存人已经宣告死亡,或者是已经死亡,继承人或者是赠与人可以提取公积金。
